QUANTO VALE REALMENTE SEU IMÓVEL?

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QUANTO VALE REALMENTE SEU IMÓVEL?


Valor emocional

A expressão “minha casa” perde lugar muitas vezes para a expressão “meu lar” quando paramos para pensar no quão dificultoso que foi para de fato conquistar aquele bem. Tenha você construído tijolo por tijolo ou enfrentado longos anos de financiamento bancário, o fato é que o valor emocional de um imóvel tem sim um peso em nossas vidas, porém não no valor de mercado! Aqui vamos deixar de lado todo este “apego” e vamos ao que interessa, que é saber qual realmente o valor de um determinado imóvel!

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Preço X Valor

Preço é a expressão monetária de um bem, quantia em dinheiro pela qual uma determinada mercadoria é negociada. Já valor é a qualidade ligada a um bem, que representa a importância para sua aquisição ou posse. Neste caso determinar o preço de um imóvel apenas com base em sua construção é uma forma muito rasa de chegar ao preço que realmente deveria ser vendido. Para isso, é preciso analisar os itens pelo qual agregam valor a este imóvel. Já parou para pensar que dois imóveis de características construtivas iguais localizados no mesmo bairro podem não ter o mesmo preço?

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Direto ao ponto

Preço e valor são definições que facilmente se confundem no dia a dia no senso comum. Para facilitar, vamos imaginar um bairro simples de periferia com dificuldades estruturais básicas de saneamento básico, iluminação pública, asfalto, entre outros itens (muito comum neste nosso Brasil!). Muito bem. Neste bairro “Maria” fez uma casa básica, e entre material, mão de obra e o terreno ela gastou R$ 100.000. Em pouco tempo após a casa ter ficado pronta Maria acabou vendendo por R$ 130.000 (lucro de 30%). Já seu vizinho “José” que mora exatamente ao lado, início uma obra no mesmo período que Maria, porém ele fez uma casa de tamanho equivalente a 3 vezes o tamanho da casa da Maria e acabou tendo um custo de material, mão de obra e o terreno no valor total de R$ 200.000. José fez um anúncio de venda no valor de R$ 260.000 baseando-se na sua vizinha (que lucrou 30%), porém José não encontrou nenhum comprador que pagasse um valor que ele pudesse sequer recuperar o valor já pago. Como explicar isso? Neste caso específico simplesmente José fez a casa certa, porém no lugar errado! Ou seja, a casa de José tem um preço de R$ 260.000, porém o valor da casa não chega sequer próximo do valor que ele gastou (R$ 200.000)!

Equilíbrio

Então, vender um imóvel vai muito mais além do preço que se gostaria de ganhar. É necessário avaliar todo um contesto de mercado, localização, estado do imóvel entre outras situações para que você não coloque seu imóvel a venda por um valor abaixo de mercado, ou pior ainda, anunciar a venda do seu imóvel acima do valor de mercado e ficando parado por anos a esperara de um comprador. Neste caso pode-se comparar o preço e o valor de um imóvel como asas de um pássaro que precisam bater sempre juntas afim de que consiga voar (no nosso caso vender!).

Por quanto consigo vender meu imóvel?

Saber por quanto realmente você irá conseguir vender o seu imóvel e até mesmo uma noção de quanto tempo isto irá levar, com certeza você precisa estar bem assessorado por um corretor de imóveis experiente, e que acima de tudo te forneça informações e dados honestos do mercado imobiliário atual para que então você possa tomar a decisão de colocar seu imóvel a venda. Além da função de intermediador na venda de imóveis, recentemente foi aprovado também a função de avaliador de imóveis para os profissionais do ramo Imobiliário. Isto inclui avaliação formalizada por escrito do valor de mercado do imóvel e também a avaliação judicial o qual anteriormente somente peritos eram autorizados a fazerem. Sendo assim, não fique na dúvida, contate hoje mesmo um profissional avaliador de imóveis e tenha a garantia e solidez para assuntos relativos a seu imóvel! Entre em contato com um de nossos corretores e agenda uma visita hoje mesmo!

Autora: Regiane Grossi

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